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[国研专稿]2013年1季度房地产行业分析报告
2013-05-17

要点提示

    ★  2013年1季度,国内生产总值118855亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%,增幅比2012年全年回落0.1个百分点。尽管国民经济增速小幅回落,部分指标同比增速有所放缓,但总体来看,我国就业形势依旧较好,居民收入稳定增加,结构调整和转型升级取得积极进展,国民经济开局平稳、稳中有进。在此背景下,全国房地产开发投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态反弹至20%以上。

    ★  2013年1季度,为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,我国政府继续出台一系列调控政策:一是国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了被称为“国五条”的政策措施。随后,国务院办会厅发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对“国五条”提出的政策措施做出了更为具体、量化的细致要求;二是财政部、住建部等部门继续发布政策力促保障房建设顺利推进;三是从一系列已发布的政策和政府官员表态来看,房地产税收调控政策已渐行渐近。

    ★  2013年1季度,全国房地产市场在一系列宏观调控政策影响下呈现以下运行特点:一是全国房地产投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态反弹至20%以上;二是在实体经济下行压力较大的背景下,银行对房地产行业贷款“定向宽松”的趋势愈发明显,全国房地产开发企业资金紧张状况有所缓解;三是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长仍然较为缓慢;四是得益于地方政府对楼市政策的微调,以及降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定的购买力,全国商品房销售面积和销售额整体呈快速上升趋势,其同比增速创2010年以来历史最高;五是在成交量回暖因素影响下,全国新建商品住宅无论从同比还是环比来看,均呈现明显的上涨态势。

    ★  展望2013年2季度及全年,全球经济增长前景仍存在较大不确定性,但我国经济运行有望继续保持平稳发展态势,预计全年经济增速可达8%左右。经济平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展,预计房地产投资增速将回升,达20%左右;全国房地产开发企业土地购置面积将实现正增长并达到10%;市场成交量将保持稳中有升态势,但总体偏紧的房地产调控政策、对投资投机性需求的抑制将限制成交量上行的空间。与此同时,房地产调控政策总体趋紧将弱化价格上涨动力,全国整体价格基本保持平稳,但各类城市表现分化。与此同时,房企分化趋势凸显,行业洗牌将加速。

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目 录

正文目录

1 2013年1季度房地产业发展环境分析

   1.1  宏观经济形势分析
   1.2  产业政策环境分析
       1.2.1  调控态势继续从严,“国五条”及其实施细则陆续出台
       1.2.2  保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点
       1.2.3  经济手段需补位房地产调控,税收政策渐行渐近

2  2013年1季度房地产市场运行情况

   2.1  房地产业综合景气度分析
       2.1.1  企业景气指数延续回升态势
       2.1.2 “国房景气指数”止跌反升
   2.2  房地产市场供给情况分析
       2.2.1  房地产投资增速明显回升
       2.2.2  开发企业资金紧张态势有所缓解
       2.2.3  施、竣工面积增速回落 市场供应总量增长缓慢
   2.3  房地产市场销售情况分析
   2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2013年2季度及全年房地产业发展趋势预测

   3.1  宏观经济形势预测
   3.2  房地产政策走向预测
       3.2.1  政策基调稳中趋紧
       3.2.2  地方政策仍存在适当微调的可能性
       3.2.3  保障性住房建设仍将是2013年及“十二五”时期各级政府的工作重点
       3.2.4  新型城镇化建设将为未来房地产市场的发展提供强有力的支撑
   3.3  房地产市场主要运行指标预测
       3.3.1  房地产投资预测
       3.3.2  资金链形势预测
       3.3.3  市场供需形势预测
   3.4  企业形势预测
       3.4.1  房企分化趋势凸显,行业洗牌将加速
       3.4.2  房地产企业将加快多元化战略布局

图目录

图1  2009年1季度-2013年1季度各产业累计国内生产总值增长率变动趋势
图2  2010年1季度-2013年1季度累计房地产投资和GDP增长率变动趋势
图3  2010年1季度-2013年1季度房地产企业和全国行业企业景气指数走势比较
图4  2008年10月-2013年3月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
图5  2011年11月-2013年3月累计固定资产投资及房地产开发投资增长率变动趋势
图6  2010年11月-2013年3月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图7  2013年1-3月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图8  2009年7月-2013年3月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图9  2013年1-3月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图10  2012年2月-2013年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图11  2010年4月-2013年3月累计房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
图12  2012年2月-2013年3月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长趋势
图13  2012年2月-2013年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长趋势
图14  2012年2月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势
图15  2012年2月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势
图16  2012年2月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势
图17  2012年3月-2013年3月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
图18  2012年3月-2013年3月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数

表目录

表1  2012年1季度-2013年1季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2  “国五条”实施细则的具体内容
表3  部分地区国五条实施细则
表4  2013年城镇保障性安居工程建设和管理工作的主要内容
表5  2012年3月-2013年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表6  2012年3月-2013年3月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表7  2012年3月-2013年3月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表8  2012年3月-2013年3月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表9  2012年3月-2013年3月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表10  2012年3月-2013年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表11  2012年3月-2013年3月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表12  2012年3月-2013年3月累计全国商品房销售情况
表13  2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数
表14  2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数(续)


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 常丹红


 
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