国研网
您当前位置: 首页 > 房地产业 
[国研专稿]2013年2季度房地产行业分析报告
2013-08-16

要点提示

    ★  2013年上半年,国内生产总值248009亿元,按可比价格计算,同比增长7.6%,增速较上季度和上年同期分别回落0.1和0.2个百分点,但与2013年全年GDP增速目标一致,宏观经济总体上仍在平稳增长的区间运行。在此背景下,上半年全国完成房地产投资同比增长20.3%,增速比1季度加快0.1个百分点,比上年同期加快3.7个百分点。

    ★  2013年2季度,我国政府继续出台一系列调控政策稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展:一是财政部、住建部、国家发改委等部门继续发布政策力促保障房建设顺利推进;二是国务院法制办会同住房和城乡建设部、国土资源部开始起草《不动产登记条例》,为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障;三是由国家发改委拟定并获国务院同意的文件《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出“要扩大个人住房房产税改革试点范围”,并明确由“财政部、国税总局会同住房城乡建设部等负责”,一系列信号似乎表明房地产税收调控政策已渐行渐近。

    ★  2013年上半年,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是虽然受到“国五条”等一系列调控政策影响,但全国房地产投资增速在2012年稍有放缓后再次有所加速;二是全国房地产开发企业到位资金延续平稳走势,房企资金情况处于良性区间;三是在全国商品房累计施工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长仍然较为缓慢;四是今年以来,全国商品房销售面积和销售额整体一直处于快速上升通道中,1-2月份增速分别为49.5%和77.6%,双双创下2010年以来的历史新高。随后,在宏观货币环境整体仍偏紧、“国五条”及其细则的发布实施、上年同期基数不断抬升以及房地产调控长效机制加紧完善等背景下,商品房销售面积增速一路下滑;五是全国新建商品住宅价格无论从同比还是环比来看仍处于高位。

    ★  展望2013年下半年,全球经济环境总体平稳,增长格局将继续调整;我国经济运行基本稳定,预计全年经济增速仍能保持在7.5%左右。经济平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展,预计下半年房地产投资增速可能呈现前高后低态势,全年增速预计在20%左右徘徊;房屋竣工面积增速将呈现增长态势,市场供应总量将会增加;宏观货币环境整体仍偏紧,信贷收缩将使楼市销售受到一定的负面影响,未来几个月销售数据仍将呈现震荡下行趋势;短期内房价仍将面临上涨压力,但从中长期来看,中央调控房地产的手段将更为灵活和市场化。同时,随着房产税政策的加快推进,房价上涨预期有望扭转。

 

********************************************

目 录

正文目录

1 2013年2季度房地产业发展环境分析

    1.1  宏观经济形势分析
    1.2  产业政策环境分析
       1.2.1  保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点
       1.2.2  国土部迈出《不动产登记条例》制定关键一步 
       1.2.3  国税总局首次发文明确扩容房产税试点

2  2013年2季度房地产市场运行情况

   2.1  房地产开发景气指数分析
   2.2  房地产市场供给情况分析
       2.2.1  房地产投资增速明显回升
       2.2.2  开发企业资金状况全面好转
       2.2.3  土地购置面积增速呈震荡上行态势
       2.2.4  施、竣工面积增速回落 市场供应总量增长缓慢
   2.3  房地产市场销售情况分析
   2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2013年下半年房地产业发展趋势预测

   3.1  宏观经济形势预测
   3.2  房地产政策走向预测
   3.3  房地产市场主要运行指标预测
       3.3.1  房地产投资增速将呈前高后低走势
       3.3.2  供求关系有所改善 房价仍面临上涨压力
   3.4  房地产调控政策相关建议


图目录

图1  2009年2季度-2013年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2  2010年2季度-2013年2季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3  2008年6月-2013年6月房地产开发综合景气指数走势
图4  2011年5月-2013年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5  2011年3月-2013年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6  2013年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7  2009年10月-2013年6月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8  2013年1-6月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9  2012年5月-2013年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图10  2010年7月-2013年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图11  2012年5月-2013年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图12  2012年5月-2013年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图13  2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图14  2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图15  2012年5月-2013年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图 16  2012年6月-2013年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
图 17  2012年6月-2013年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数

表目录

表1  2012年2季度-2013年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2  2013年以来发布的保障性住房政策及主要内容
表3  2012年6月-2013年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表4  2012年6月-2013年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表5  2012年6月-2013年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表6  2012年6月-2013年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表7  2012年6月-2013年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表8  2012年6月-2013年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表9  2012年6月-2013年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表10  2012年6月-2013年6月累计全国商品房销售情况
表 11  2013年6月份70个大中城市住宅销售价格指数
表 12  2013年6月份70个大中城市住宅销售价格指数(续)


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 常丹红


 
Copyright © 1998-2017 DRCnet. All Rights Reserved
版权所有 国研网
京ICP证030059号  中关村信用促进会会员证书