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[国研专稿]2014年1季度房地产行业分析报告
2014-05-19
摘要:

要点提示

  20141季度,我国经济增长整体放缓,初步核算,国内生产总值128,212.7亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%,增速同比、环比均回落0.3个百分点。随着2013年“稳增长、调结构”背景下相关配套政策的相继落地,1季度第三产业领跑增长,第一产业增速回归到正常水平,表明我国1季度经济结构调整和转型升级取得明显效果。然而当前工业发展低迷,投资增速下滑,内需下降导致总需求依然不足,经济下行压力依然存在,房地产市场低迷将进一步抑制总需求的增长。

  为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场持续健康发展,20141季度,我国房地产政策主要体现在以下三个方面:一是建立房地产调控长效机制,弱化行政调控手段;二是加快推进《不动产登记条例》政策出台,为房产税、遗产税的开征奠定基础;三是发布《城镇住房保障条例(征求意见稿)》,对保障房建设提出了更高要求。

  20141季度,全国房地产开发景气指数回落,房地产开发投资增速大幅下降,企业到位资金全面趋紧,新开工面积和施工面积增速均出现大幅下滑,房地产市场销售萎缩低迷,表明楼市整体降温、分化态势严重。从目前房地产市场形势来看,地产调控政策的施行对房地产行业起到了一定的调节作用,但供需矛盾依然突出,两极分化趋势并未得到有效控制。2014年房地产市场调控思路正在发生根本性转变,调控将加速去行政化,以长效分类调控机制为主基调的市场化手段已确定。

  展望20142季度及下半年,全球经济发展将有所加快,世界经济增长可期;我国经济增长有望处在合理区间。2季度“稳增长”的调控目标可能会对房地产行业需求层面释放一定利好消息。由于房价调控在20141季度取得一定效果,未来政策手段将会持续,但总体供需矛盾依然存在,尤其是一线城市和二三线城市房地产市场两极分化局面开始突显,区域化的政策定调将会成为未来调控的主要方式。在此背景下,预计2季度房地产投资增速将有所放缓,房屋销量将继续下滑,但市场发生大幅逆转的可能性不大。从中长期来看,未来房地产调控将根据不同城市、不同区域之间分化的实际情况,实行分类调控的长效机制。

 

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目 录

正文目录
1  2014年1季度房地产业发展环境分析
  1.1  宏观经济形势分析
  1.2  产业政策环境分析
   1.2.1  房地产“去行政化”调控政策渐行渐近
   1.2.2  不动产统一登记制度进入倒计时
   1.2.3  城镇住房保障工作将得以规范
2  2014年1季度房地产市场运行情况
  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
   2.2.1  房地产开发投资增速大幅下降
   2.2.2  开发企业到位资金全面趋紧
   2.2.3  土地购置面积出现负增长
   2.2.4  新开工面积增速大幅下滑
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况
3  2014年2季度及下半年房地产业发展趋势预测
  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产政策走向预测
   3.2.1  三四线城市限购令政策或将有所松动
   3.2.2  政策定调将实现区域差异化
   3.2.3  货币政策或放松
  3.3  房地产市场主要运行指标预测
   3.3.1  房地产投资将进一步放缓
   3.3.2  房屋销量将继续下滑
   3.3.3  房地产市场发生大幅逆转的可能性不大

图目录


图1 2010年1季度-2014年1季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2011年1季度-2014年1季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2009年10月-2014年3月房地产开发综合景气指数走势
图4 2011年12月-2014年3月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2011年8月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2014年1-3月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2011年4月-2014年3月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2014年1-3月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2013年2月-2014年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图10 2011年4月-2014年3月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图11 2013年2月-2014年3月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图12 2013年2月-2014年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图13 2013年2月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图14 2013年2月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图15 2013年2月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图16 2013年3月-2014年3月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
图17 2013年3月-2014年3月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数


表目录

表1 2013年1季度-2014年1季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2003年-2014年我国房地产调控政策历程
表3 2013年3月-2014年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表4 2013年3月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表5 2013年3月-2014年3月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表6 2013年3月-2014年3月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表7 2013年3月-2014年3月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表8 2013年3月-2014年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表9 2013年3月-2014年3月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表10 2013年3月-2014年3月累计全国商品房销售情况


关键字:房地产,分析报告

 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 周明夏


 
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