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[国研专稿]2014年4季度房地产行业分析报告
2015-03-05

要点提示

  2014年,在世界经济复苏曲折、缓慢、复杂的背景下,加之国内三期叠加、经济下行压力较大,国民经济在新常态下保持平稳运行,呈现出稳中有进、进中提质的良好态势。国家统计局发布的数据显示,2014年全年国内生产总值同比增长7.4%,增幅同比回落0.3个百分点。分季度看,1季度同比增长7.4%2季度同比增长7.5%3季度同比增长7.3%4季度同比增长7.3%,经济增速换挡态势明显。从环比看,20144季度国内生产总值增长1.5%,较上季度回落0.4个百分点。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关,深化改革背景下经济增速放缓,房地产市场同步趋缓,2014年全国完成房地产投资同比增长10.5%,增幅同比回落9.3个百分点。

  20144季度,房地产行业调控政策主要集中在以下几方面:1118日,三部委下发《关于做好住房救助有关工作的通知》,对住房救助对象、救助方式、救助标准和程序等做出了详细规定;1121日,央行发布了自20127月份以来的首次降息通知,一年期贷款、存款基准利率分别下调0.4个和0.25个百分点,货币政策放松有利于提振房地产市场信心;1222日,国务院公布了《不动产登记暂行条例》,对不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等内容做出明确规定。

  2014年,全国房地产市场运行的核心指标增速全线回落,楼市整体表现出降温、分化态势。具体来看呈现以下特点:一是在去库存背景下,房地产开发企业投资意愿仍较为低迷,全国房地产投资增速创1999年以来新低;二是全国房地产开发企业资金来源仍较为紧张,从资金来源构成看,定金及预收款、个人按揭贷款占比持续回落;三是全国商品房销量增速持续处于负值,市场整体处于“去库存”阶段;四是受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,房价环比降幅延续收窄态势,但受2013年同期基数较高影响,房价同比仍在下降。

  展望2015年,全球经济增长速度将小幅加快,我国经济增长速度将稳中略降;房地产政策将会以平稳为主;“去库存”仍将是2015年市场主基调;随着销售形势逐渐好转,房价将企稳回升,但不同城市分化加剧。

 

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目 录

正文目录

1 2014年4季度房地产业发展环境分析

  1.1  宏观经济形势分析
  1.2  产业政策环境分析
    1.2.1  三部委下发《关于做好住房救助有关工作的通知》
    1.2.2  央行降息对短期内房地产市场的影响有限
    1.2.3  国务院正式颁布《不动产登记暂行条例》

2  2014年4季度房地产市场运行情况

  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
    2.2.1  房地产投资增速再创新低
    2.2.2  企业资金来源增速持续回落
    2.2.3  土地购置面积增速持续处于负值
    2.2.4  新开工面积降幅扩大
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2015年房地产业发展趋势预测

  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产市场形势预测
    3.2.1  房地产政策将以平稳为主
    3.2.2  "去库存"将是2015年市场主基调
    3.2.3  房价将企稳回升 不同城市分化加剧

图目录

图1 2009年4季度-2014年4季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2010年2季度-2014年4季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2010年8月-2014年12月房地产开发综合景气指数走势
图4 2012年4月-2014年12月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2012年6月-2014年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2014年1-12月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2012年2月-2014年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2014年1-12月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2012年2月-2014年12月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2013年11月-2014年12月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2013年8月-2014年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图12 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2014年1-12月新建商品住宅同比价格最高涨幅变动趋势
图16 2013年9月-2014年12月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数

表目录

表1 2013年4季度-2014年4季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2013年12月-2014年12月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表3 2013年12月-2014年12月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表4 2013年12月-2014年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表5 2013年12月-2014年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表6 2013年12月-2014年12月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表7 2013年12月-2014年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表8 2013年12月-2014年12月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2013年12月-2014年12月累计全国商品房销售情况


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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