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[国研专稿]2015年2季度房地产行业分析报告
2015-08-21

要点提示

 2015年上半年,世界经济温和复苏,不均衡态势突出。我国经济进入新常态,经济运行处在合理区间,缓中趋稳。国家统计局发布的数据显示,2015年上半年,国内生产总值296868亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%,增速同比回落0.4个百分点。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关,深化改革背景下经济增速放缓,房地产市场同步趋缓,2015年上半年全国完成房地产投资同比增长4.6%,增幅同比回落9.5个百分点,比20151季度回落3.9个百分点。

  20152季度房地产行业政策主要集中在以下几方面:一是国土资源部相继出台了《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》和《关于做好不动产权籍调查工作的通知》两方面政策来推进不动产统一登记制度的实施;二是经李克强总理签批,国务院印发了《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,明确了四方面举措推进城镇棚户区和城乡危房改造;三是财政部会同住房城乡建设部等六部门印发了《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》,鼓励地方政府运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。

  2015年上半年,全国房地产市场呈现先低后高的走势,具体来看呈现以下特点:一是全国房地产开发景气指数小幅回升,短期企稳;二是房地产开发投资增速仍然持续下行并创近6年来历史最低值;三是房地产开发企业到位资金情况有所好转并且同比已呈现正增长;四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖态势,同比增长均由负转正;五是6月份全国70个大中城市房价环比上涨城市个数增加,环比涨幅略有扩大,房价分化明显,同比降幅继续收窄。

  展望2015年下半年,全球经济增长速度将延续温和复苏态势,我国经济将企稳回升。从产业政策来看,政策取向将继续维持当前宽松态势,中央政府注重长效机制的建立健全,地方政府自主把控调控力度。从具体指标来看:全国房地产开发投资将缓慢回升,但不会出现大幅度反弹;房屋新开工面积将继续下降,但降幅将不断收窄;房地产销售延续回暖趋势,三季度或迎来新销售高峰;70个大中城市房价总体将见底回暖,不同城市走势差异显著。

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目 录

正文目录

1  2015年2季度房地产业发展环境分析

  1.1  宏观经济形势分析
  1.2  产业政策环境分析
    1.2.1  两方面政策推进不动产统一登记制度的实施过渡
    1.2.2  四方面举措推进城镇棚户区和城乡危房改造
    1.2.3  运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理

2  2015年2季度房地产市场运行情况

  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
    2.2.1  房地产投资增速持续回落
    2.2.2  企业资金来源增速由负转正
    2.2.3  土地购置面积增速继续下滑
    2.2.4  新开工面积降幅有所收窄
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2015年下半年房地产业发展趋势预测

  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产市场形势预测
    3.2.1  房地产调控政策走向预测
    3.2.2  房地产市场运行指标预测

图目录

图1 2010年2季度-2015年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2010年4季度-2015年2季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2011年2月-2015年6月房地产开发综合景气指数走势
图4 2012年9月-2015年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2012年11月-2015年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2015年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2012年7月-2015年6月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2015年1-6月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2012年7月-2015年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2014年5月-2015年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2014年5月-2015年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图12 2014年5月-2015年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年5月-2015年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2014年5月-2015年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2014年6月-2015年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
图16 2014年6月-2015年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数

表目录

表1 2014年2季度-2015年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2014年6月-2015年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表3 2014年6月-2015年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表4 2014年6月-2015年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表5 2014年6月-2015年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表6 2014年6月-2015年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表7 2014年6月-2015年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表8 2014年6月-2015年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2014年6月-2015年6月累计全国商品房销售情况


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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