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[国研专稿]2015年4季度房地产行业分析报告
2016-03-10
摘要:

要点提示

  2015年,世界经济复苏缓慢,地域分化明显。我国经济运行总体平稳,呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。国家统计局发布的数据显示,初步核算,2015年,国内生产总值676708亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关,受经济由高速增长过渡到中高速增长影响,全国固定资产投资增幅持续下滑,房地产开发投资增速也受到一定程度制约。2015年全国完成房地产投资同比增长1.0%,增幅同比回落9.5个百分点,比同期GDP增长率低5.9个百分点。

  20154季度房地产行业政策主要集中在以下三方面:一是中央经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务,将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一;二是国务院法制办公室公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见的通知,以加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,支持缴存职工解决住房问题;三是住建部和财政部印发了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》,旨在探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。

  2015年,房地产行业经历了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升、房地产投资增速持续放缓的复杂运行过程,整体市场形势超出预期。具体来看呈现以下特点:一是全国房地产开发景气指数总体处于低位小幅震荡的趋势;二是房地产开发投资增速一路下行,再创历史新低;三是房地产开发企业到位资金情况继续改善;四是全国商品房销售面积、销售额增速虽较前3季度有所回落,但整体销售增速保持平稳;五是在一系列利好政策刺激下,全国70个大中城市新建商品住宅价格无论从同比还是环比来看均呈回暖态势并稳步上行。

 展望2016年,全球经济增长将在分化调整中维持低迷态势,我国经济将在下行中实现阶段性企稳。房地产政策仍将坚持以促进住房消费为主,同时配套相关宽松的货币信贷政策及财政税收政策,全力去库存。棚户区改造等保障性住房建设也将同时继续推进。综合来看,2016年全国房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也将逐渐向好,但主要运行指标仍将延续调整态势。

 

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目 录

正文目录

1  2015年4季度房地产业发展环境分析

  1.1  宏观经济形势分析
  1.2  产业政策环境分析
    1.2.1  中央经济工作会议重现"房地产"一词 定调"去库存"
    1.2.2  住房公积金管理条例改革迈出实质性一步
    1.2.3  住建部、财政部出台维修资金新政策破解使用难题

2  2015年4季度房地产市场运行情况

  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
    2.2.1  房地产投资增速持续下行
    2.2.2  企业资金来源增速继续提升
    2.2.3  土地购置面积增速有所收窄
    2.2.4  新开工面积降幅有所扩大
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2016年房地产业发展趋势预测

  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产市场形势预测
    3.2.1  房地产政策走向预测
    3.2.2  房地产市场运行预测

图目录

图1 2010年4季度-2015年4季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2011年2季度-2015年4季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2011年8月-2015年12月房地产开发综合景气指数走势
图4 2013年4月-2015年12月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2013年6月-2015年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2015年1-12月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2013年2月-2015年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2015年1-12月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2013年2月-2015年12月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2014年11月-2015年12月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2014年11月-2015年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图12 2014年11月-2015年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年11月-2015年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2014年11月-2015年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2014年11月-2015年12月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
图16 2014年11月-2015年12月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数

表目录

表1 2014年4季度-2015年4季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2014年12月-2015年12月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表3 2014年12月-2015年12月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表4 2014年12月-2015年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表5 2014年12月-2015年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表6 2014年12月-2015年12月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表7 2014年12月-2015年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表8 2014年12月-2015年12月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2014年12月-2015年12月累计全国商品房销售情况


关键字:房地产,季度报告

 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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