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[国研专稿]2016年1季度房地产行业分析报告
2016-05-23

要点提示

  20161季度,全球经济持续低迷,延续分化态势。我国国民经济开局良好,稳中有进态势持续。根据国家统计局的初步核算,20161季度国内生产总值实现158526亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。20161季度,房地产行业明显好转,带动固定资产投资增速回升,进而对GDP增速起到重要作用。

  20161季度,房地产行业在信贷、税收方面迎来了一系列宽松政策:为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,中国人民银行、银监会联合公布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》;随后,楼市迎来一系列税收优惠政策调整,财政部、国家税务总局等部门联合发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》以及“营改增”实施细则等。这些优惠政策将为2016年房地产市场进一步去库存带来积极影响。

  20161季度,在一系列税收优惠政策及上年同期基数偏低的影响下,全国房地产市场运行呈现明显好转:一是全国房地产开发景气指数连续两个月小幅提高;二是房地产开发投资增速时隔两年首次回升,且回升明显;三是房地产开发企业到位资金情况明显改善;四是全国商品房销售显著回暖,销售面积和销售额增速均创2014年以来最大增幅;五是全国70个大中城市房价环比出现普涨局面,近九成城市房价上涨,整体涨幅偏高,且同比上涨个数不断增加,涨幅继续扩大。

  展望20162季度及全年,全球经济仍处于深度调整期,维持弱势复苏格局,我国经济将保持稳中有进态势。基于当前房地产市场情况,预计未来房地产行业政策走向仍将以因城施策为调控主基调,持续推进保障性安居工程建设,大力推进住房租赁市场发展以及全面贯彻落实房地产“营改增”政策,力求去库存工作取得实质性进展。在宏观经济“稳增长”的基调下,货币信贷环境持续稳健宽松,去库存效果有所显现,全国房地产市场有望进一步好转,供需两端将继续上行。同时,考虑到基数较高等因素,预计房地产市场回升力度将不及20161季度,各项指标有所放缓。

 

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目 录

正文目录

1  2016年1季度房地产业发展环境分析
 
  1.1  宏观经济形势分析 
  1.2  产业政策环境分析 
    1.2.1  央行再次下调非限购城市的房贷首付比例 
    1.2.2  多部门联合下发一系列税收优惠政策 

2  2016年1季度房地产市场运行情况
  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
    2.2.1  房地产投资增速显著回升 
    2.2.2  企业资金来源增速大幅回升 
    2.2.3  土地购置面积降幅明显收窄 
    2.2.4  新开工面积增速明显回升
  2.3  房地产市场销售情况分析 
  2.4  全国房地产市场价格变动情况
 
3  2016年2季度及全年房地产业发展趋势预测
 
  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产市场形势预测
    3.2.1  房地产政策走向预测 
    3.2.2  房地产市场运行预测 

图目录

图1 2011年1季度-2016年1季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势 
图2 2011年3季度-2016年1季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2011年10月-2016年3月房地产开发综合景气指数走势
图4 2013年6月-2016年3月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2013年8月-2016年3月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2016年1-3月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2013年4月-2016年3月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 
图8 2016年1-3月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 
图9 2013年4月-2016年3月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2015年2月-2016年3月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 
图11 2015年2月-2016年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 
图12 2015年2月-2016年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 
图13 2015年2月-2016年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 
图14 2015年2月-2016年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 
图15 2015年3月-2016年3月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 
图16 2015年3月-2016年3月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
 
表目录

表1 2015年1季度-2016年1季度各产业累计国内生产总值及增长情况 
表2 2014年以来的房地产行业信贷政策一览表 
表3 房地产交易契税调整情况 
表4 "营改增"实施细则中与房地产行业相关的政策 
表5 2015年3月-2016年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 
表6 2015年3月-2016年3月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 
表7 2015年3月-2016年3月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 
表8 2015年3月-2016年3月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 
表9 2015年3月-2016年3月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 
表10 2015年3月-2016年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 
表11 2015年3月-2016年3月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 
表12 2015年3月-2016年3月累计全国商品房销售情况 


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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