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[国研专稿]2016年2季度房地产行业分析报告
2016-08-18

要点提示

  20162季度,全球经济复苏依然乏力,实体经济持续疲弱,金融市场动荡加剧,全球经济整体维持相对低迷的运行态势。我国国民经济运行总体平稳,稳中有进。根据国家统计局的初步核算,2016年上半年国内生产总值340,637亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。2016年上半年,全国完成房地产开发投资同比增长6.1%,虽比同期GDP增长率低0.6个百分点,但房地产行业对于GDP增长的贡献率由去年同期的3.3%提高至8.3%

  20162季度,房地产行业在棚户区改造、住房租赁以及不动产统一登记制度方面迎来了一系列政策支持:2016419日,财政部、住建部联合发布了《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》,再次为棚户区改造提供政策、资金支持;201663日,国务院办公厅下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面支持培育和发展住房租赁市场;2016614日,国土资源部制定了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》,确定了督查时间表,表明房地产长效机制建设正在加快完善。

  20162季度,全国房地产市场运行整体呈现回落态势,市场调整特征明显,从主要运行指标来看:全国房地产开发景气指数年内首次出现下滑;房地产开发投资增速小幅回落;全国商品房销售面积和销售额增幅有所收窄;全国70个大中城市房价同比总体继续上涨,但涨势有所放缓,而房价环比涨幅总体继续收窄。不过,房地产开发企业到位资金情况相对较好,土地购置面积降幅有所收窄。

    ★  展望2016年下半年,全球经济仍将维持疲软增长态势,我国经济有望稳中向好。尽管目前中央政策逐步趋稳,宽松空间有限,但在绝对库存依旧高企的背景下,中央整体政策定调去库存的大方向不会改变。同时,预计未来各城市的政策更加分化,稳定一线城市和部分二线热点城市住房价格、因城施策化解三四线城市库存将是主基调。从市场运行指标来看,全国商品房销售面积将小幅下降;房地产开发投资额有望继续保持增长,但较上半年略有放缓;商品房成交均价将继续攀升,但较上半年也会有所放缓。

 

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目 录

正文目录

1  2016年2季度房地产业发展环境分析
 
  1.1  宏观经济形势分析 
  1.2  产业政策环境分析 
    1.2.1  棚户区改造再获政策、资金支持 支持力度进一步加大 
    1.2.2  住房租赁市场又迎新政 供给、需求双端发力繁荣租赁市场 
    1.2.3  不动产统一登记加紧落实 长效机制建设正在加快完善
 
2  2016年2季度房地产市场运行情况
 
  2.1  房地产开发景气指数分析 
  2.2  房地产市场供给情况分析 
    2.2.1  房地产投资增速小幅回落 
    2.2.2  企业资金来源增速保持稳定 
    2.2.3  土地购置面积降幅继续收窄 
    2.2.4  新开工面积增速有所回落 
  2.3  房地产市场销售情况分析 
  2.4  全国房地产市场价格变动情况
 
3  2016年下半年房地产业发展趋势预测
 
  3.1  宏观经济形势预测 
  3.2  房地产市场形势预测 
    3.2.1  房地产政策走向预测 
    3.2.2  房地产市场运行预测 

图目录

图1 2011年2季度-2016年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势 
图2 2011年4季度-2016年2季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势 
图3 2012年2月-2016年6月房地产开发综合景气指数走势 
图4 2013年9月-2016年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 
图5 2013年7月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 
图6 2016年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况 
图7 2013年7月-2016年6月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 
图8 2016年1-6月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 
图9 2013年7月-2016年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 
图10 2015年5月-2016年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 
图11 2015年5月-2016年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 
图12 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 
图13 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 
图14 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 
图15 2015年6月-2016年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 
图16 2015年6月-2016年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 

表目录

表1 2015年2季度-2016年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况 
表2 2015年6月-2016年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 
表3 2015年6月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 
表4 2015年6月-2016年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 
表5 2015年6月-2016年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 
表6 2015年6月-2016年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 
表7 2015年6月-2016年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 
表8 2015年6月-2016年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 
表9 2015年6月-2016年6月累计全国商品房销售情况 


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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