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[国研专稿]2017年2季度房地产行业分析报告
2017-08-22

要点提示

  ★  2017年2季度,全球经济持续复苏,我国经济稳中向好的发展态势更加明显。根据国家统计局的初步核算,上半年国内生产总值381,490亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。房地产对经济增长的贡献率由2016年上半年的8.2%降至2017年上半年的6.2%。但值得注意的是,上半年和去年同期相比,虽然房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点,但是经济增长速度提高了0.2个百分点,说明房地产市场的降温并不必然导致经济增长速度下滑。

  ★  2017年2季度房地产行业政策主要集中在以下几方面:一是为抑制短期炒作、防止市场的投机行为,针对持有环节的限售政策正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”,也成为本轮全国多城市楼市调控的新特点、新思路;二是2017年5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开向社会征求意见。这是我国首部专门针对住房租赁和销售的法规,是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度,也是房地产调控长效机制的一部分;三是为适应住房公积金缴存职工异地流动,跨城市转移接续住房公积金的业务需求,推进“互联网+政务服务”,住房城乡建设部组织开发建成的全国住房公积金异地转移接续平台,自2017年7月1日起全面投入使用。

  ★  2017年2季度,全国房地产市场运行呈现以下特点:全国房地产开发景气指数维持小幅增长;房地产开发投资增速连续两月回落;企业资金来源中自筹资金持续负增长,个人按揭贷款持续回落;房屋新开工面积增速回落;土地购置量价齐升;全国商品房销售面积和销售额均维持下行趋势;全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅连续回落。

  ★  展望2017年下半年,全球经济有望延续全面复苏态势,我国经济仍将保持平稳运行。从房地产行业政策走向来看,我国将在需求侧管理即抑制投机投资性需求方面发力的同时,加强供给侧政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场,逐步建立房地产长效机制。从房地产市场走势来看,房地产市场整体将降温。从具体运行指标来看,房地产投资增速和商品房销售会有所回落;土地市场量价维持增长趋势;房价总体将保持平稳,不会出现大幅波动。

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目 录

正文目录

1  2017年2季度房地产业发展环境分析
  1.1  宏观经济形势分析
  1.2  产业政策环境分析
    1.2.1  楼市调控不断升级 限售成为调控新特点、新思路
    1.2.2  住房租售市场迎来首部法规
    1.2.3  全国住房公积金异地转移接续平台建成并全面投入使用


2  2017年2季度房地产市场运行情况
  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
    2.2.1  房地产投资增速回落
    2.2.2  企业资金来源增速回落
    2.2.3  土地购置面积增速提高
    2.2.4  新开工面积增速回落
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况


3  2017年下半年房地产业发展趋势预测
  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产市场形势预测
    3.2.1  房地产政策走向预测
    3.2.2  房地产市场运行预测


图目录

图1 2012年2季度-2017年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势 
图2 2012年4季度-2017年2季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势 
图3 2016年6月-2017年6月房地产开发综合景气指数走势 
图4 2014年9月-2017年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 
图5 2014年11月-2017年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2017年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况 
图7 2014年7月-2017年6月累计东、中、西部和东北地区房地产投资同比增长率变动趋势 
图8 2017年1-6月累计东部、中部、西部及东北部房地产投资占全国比重
图9 2014年7月-2017年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 
图10 2016年5月-2017年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 
图11 2016年5月-2017年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 
图12 2016年5月-2017年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 
图13 2016年5月-2017年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 
图14 2016年5月-2017年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 
图15 2016年5月-2017年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 
图16 2016年5月-2017年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 


表目录


表1 2016年2季度-2017年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况 
表2 部分城市限售政策一览表 
表3 2016年6月-2017年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 
表4 2016年6月-2017年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 
表5 2016年6月-2017年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 
表6 2016年6月-2017年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 
表7 2016年6月-2017年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 
表8 2016年6月-2017年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 
表9 2016年6月-2017年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 
表10 2016年6月-2017年6月累计全国商品房销售情况


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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