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[国研专稿]2017年3季度房地产行业分析报告
2017-11-23
摘要:

要点提示

  20173季度,全球经济继续维持较高的增势,我国经济稳中有进、稳中向好的态势持续发展。根据国家统计局的初步核算,2017年前3季度,我国国内生产总值593,288亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,增速与2017年上半年持平,与上年同期相比加快0.2个百分点。房地产投资增长虽然呈现回落但是依旧比较平稳,对经济的发展依然起到了积极的作用。

  20173季度,房地产调控政策更加注重需求端调控与供给端调控相结合、短期行政手段与长效机制相结合。在当前全国房地产市场正面临着投资性购房需求有所抬头的重要时点,各地方政府及时采取适度的“限购”、“限贷”、“限售”等调控措施,力求遏制房价过快上涨,以强化住房的居住属性,保持市场的平稳发展。与此同时,供给侧结构性改革新措施如“租购并举”、“租购同权”、“共有产权”等让房地产市场调控的长效机制更加具象化,我国房地产市场长效机制轮廓逐渐显现。

  20173季度,全国房地产市场运行指标除土地购置面积以外其他各项指标增速均放缓,具体来看:全国房地产开发景气指数稳中有升;房地产开发投资增速继续回落;全国房地产开发企业到位资金增速继续回落;房屋新开工面积增速持续回落;土地购置面积增速继续提高;全国商品房销售面积和销售额增速持续回落;全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。

  展望20174季度及2018年,全球经济复苏态势不断增强,我国经济仍将保持平稳运行。从房地产行业政策走向来看,我国在“因城施策”房地产市场调控政策不断深入的基础上,鼓励住房租赁政策将持续出台并将逐步落地、规范购房融资行为将持续加码、改革房地产税将持续推进。所有这些积极的变化,将促进一个顶层设计、制度修复相结合的房地产长效机制形成。从房地产市场走势来看,房地产市场逐渐进入低谷徘徊,未来一段时间将会走向下行周期,房地产开发投资、商品房销售、价格等各项指标仍将保持低位运行,大幅上涨的可能性不大。

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目 录

正文目录

1  2017年3季度房地产业发展环境分析

  1.1  宏观经济形势分析
  1.2  产业政策环境分析
    1.2.1  楼市调控持续深化  多城“限售”继续发力
    1.2.2  供给侧改革发力  房地产长效机制逐步建立
 
2  2017年3季度房地产市场运行情况
 
  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
    2.2.1  房地产投资增速继续回落
    2.2.2  企业资金来源增速继续回落
    2.2.3  土地购置面积增速继续提高
    2.2.4  新开工面积增速持续回落
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2017年4季度及2018年房地产业发展趋势预测

  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产市场形势预测
    3.2.1  房地产政策走向预测
    3.2.2  房地产市场运行预测

图目录

图1 2012年3季度-2017年3季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2013年1季度-2017年3季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2016年9月-2017年9月房地产开发综合景气指数走势
图4 2014年12月-2017年9月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2015年3月-2017年9月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2017年1-9月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2014年10月-2017年9月累计东、中、西部和东北地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2017年1-9月累计东部、中部、西部及东北部房地产投资占全国比重
图9 2014年10月-2017年9月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2016年8月-2017年9月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2016年8月-2017年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图12 2016年8月-2017年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2016年8月-2017年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2016年8月-2017年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2016年8月-2017年9月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
图16 2016年8月-2017年9月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数

表目录

表1 2016年3季度-2017年3季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2017年3季度主要城市“限售”政策一览表
表3 主要城市住房租赁政策及相关内容
表4 2016年9月-2017年9月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表5 2016年9月-2017年9月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表6 2016年9月-2017年9月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表7 2016年9月-2017年9月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表8 2016年9月-2017年9月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表9 2016年9月-2017年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表10 2016年9月-2017年9月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表11 2016年9月-2017年9月累计全国商品房销售情况


关键字:房地产,季度报告

 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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