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[国研专稿]2017年4季度房地产行业分析报告
2018-03-07

要点提示

 20174季度,全球经济持续温和复苏,发达经济体总体复苏平稳,我国国民经济稳中向好、好于预期,经济活力、动力和潜力不断释放,稳定性、协调性和可持续性明显增强,实现了平稳健康发展。根据国家统计局的初步核算,2017年全年国内生产总值827,122亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,增速与2017年前3季度持平,比上年同期加快0.1个百分点。房地产投资增长虽呈现回落趋势但依旧保持平稳,对我国经济稳定发展仍然起到了积极的支撑作用。

  20174季度,房地产行业政策主要集中在以下几方面:一是为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展,201711月份,多部门联合部署规范购房融资行为;二是为维护住房公积金缴存职工合法权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,20171227日,住建部、财政部等部门联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》;三是作为房地产调控长效机制的政策之一,住房租赁市场发展正在持续深入,十九大报告和中央经济工作会议均提出加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,为未来房地产市场奠定了战略方向和政策基调。

  2017年,房地产市场在调控的持续加码中出现下行趋势,各主要指标出现分化,具体来看:全国房地产开发景气指数连续小幅增长;房地产开发投资增速较前3季度继续平稳回落;全国房地产开发企业到位资金增速较前3季度有所回升;房屋新开工面积增速较前3季度小幅回升;土地购置面积增速较前3季度继续提高;全国商品房销售面积和销售额增速持续回落;全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。

    ★  展望2018年,全球经济将继续巩固,市场前景乐观,我国经济将延续稳中向好总基调并保持平稳运行。从房地产行业政策走向来看,住房租赁市场尤其是长期租赁市场将加速发展,相关配套政策将进一步细化出台;在坚持房地产调控政策的连续性、稳定性的基础上,楼市调控差别化、精细化将更加突出。从房地产市场走势来看,2018年房地产开发投资增速将继续回落,商品房成交增速将继续下滑,房价将保持稳定。

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目 录

正文目录

1  2017年4季度房地产业发展环境分析 
  1.1  宏观经济形势分析 
  1.2  产业政策环境分析 
    1.2.1  多部门联合部署 规范购房融资行为 
    1.2.2  四部门联合发布政策 维护住房公积金缴存职工合法购房权益 
    1.2.3  租购并举 楼市调控长效机制加速落地
 
2  2017年4季度房地产市场运行情况 
  2.1  房地产开发景气指数分析 
  2.2  房地产市场供给情况分析 
    2.2.1  房地产投资增速继续平稳回落 
    2.2.2  企业资金来源增速有所回升 
    2.2.3  土地购置面积增速继续提高 
    2.2.4  新开工面积增速小幅回升 
  2.3  房地产市场销售情况分析 
  2.4  全国房地产市场价格变动情况
 
3  2018年房地产业发展趋势预测 
  3.1  宏观经济形势预测 
  3.2  房地产市场形势预测 
    3.2.1  房地产政策走向预测 
    3.2.2  房地产市场运行预测 
 
图目录

图1 2012年4季度-2017年4季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势 
图2 2013年2季度-2017年4季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势 
图3 2016年12月-2017年12月房地产开发综合景气指数走势
图4 2015年2月-2017年12月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2015年6月-2017年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 
图6 2017年1-12月累计不同用途房地产开发投资占比情况 
图7 2015年2月-2017年12月累计东、中、西部和东北地区房地产投资同比增长率变动趋势 
图8 2017年1-12月累计东部、中部、西部及东北部房地产投资占全国比重 
图9 2015年2月-2017年12月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 
图10 2016年11月-2017年12月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 
图11 2016年11月-2017年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 
图12 2016年11月-2017年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 
图13 2016年11月-2017年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 
图14 2016年11月-2017年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 
图15 2016年11月-2017年12月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 
图16 2016年11月-2017年12月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 

表目录

表1 2016年4季度-2017年4季度各产业累计国内生产总值及增长情况 
表2 2016年12月-2017年12月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 
表3 2016年12月-2017年12月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 
表4 2016年12月-2017年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 
表5 2016年12月-2017年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 
表6 2016年12月-2017年12月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 
表7 2016年12月-2017年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 
表8 2016年12月-2017年12月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2016年12月-2017年12月累计全国商品房销售情况 


 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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