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[国研专稿]2018年2季度房地产行业分析报告
2018-08-17
摘要:

要点提示

  20182季度,全球经济延续此前的增长势头,复苏向好态势尚未改变,但边际增长动能有所减弱。国内经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势,结构调整深入推进,新旧动能接续转换,质量效益稳步提升,经济迈向高质量发展起步良好。根据国家统计局初步核算,上半年国内生产总值418961亿元,按可比价格计算,同比增长6.8%。其中,房地产投资增速带动固定资产投资增速在上半年呈现一种缓中趋稳的态势,支撑我国国内生产总值稳定增长。

  20182季度房地产行业政策主要集中在以下三方面:一是住建部多次重申坚持房地产调控不放松,先后下发了《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》;二是证监会、住建部于2018425日联合印发了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,我国首个资本市场支持租购并举政策正式落地;三是为保证住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益,住建部等四部门于2018511日联合发布了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,打击炒房者的同时让刚需购房者更容易使用公积金。

  2018年上半年,房地产市场有所反弹,量价齐升。具体运行指标如下:全国房地产开发景气指数回升;房地产开发投资增速连续3个月回落但仍保持快速增长;全国房地产开发企业到位资金增速有所提高,但资金面总体仍偏紧;房屋新开工面积增速回升;土地购置面积增速大幅提高;全国商品房销售面积增速虽较1季度有所回落,但与1-5月相比有所提高,销售额增速提高;全国70个大中城市新建商品住宅价格环比、同比上涨城市的个数均有所增加。

  展望2018年下半年,全球经济周期性上行,我国经济仍将保持稳中向好的态势。从房地产行业政策走向来看,按照7月底中共中央政治局会议及住建部座谈会的部署和要求,在“坚决遏制房价上涨”基调下,房地产调控不会放松,“下决心解决好房地产市场问题”的目标导向下,房地产长效机制也将加快建立。从房地产市场走势来看,在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,房企资金压力将逐渐加剧,预计下半年房地产市场将整体保持平稳,多项运行指标的涨幅将有所收窄。其中,房地产开发投资增速或将承压,增速将缓慢回落;全国商品房销售形势将会有所回落;房价涨幅将所收窄。

 

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目 录

正文目录

1  2018年2季度房地产业发展环境分析
  1.1  宏观经济形势分析
    1.1.1  全球经济形势分析
    1.1.2  我国经济形势分析
  1.2  产业政策环境分析
    1.2.1  住建部多次重申坚持房地产调控不放松 各地政策密集出台
    1.2.2  住房租赁资产证券化政策落地
    1.2.3  四部委开展治理违规提取住房公积金工作

2  2018年2季度房地产市场运行情况
  2.1  房地产开发景气指数分析
  2.2  房地产市场供给情况分析
    2.2.1  房地产投资增速连续小幅回落但仍保持快速增长
    2.2.2  企业资金来源增速有所提高但资金面仍偏紧
    2.2.3  土地购置面积增速大幅提高
    2.2.4  新开工面积增速回升
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2018年下半年房地产业发展趋势预测
  3.1  宏观经济形势预测
  3.2  房地产市场形势预测
    3.2.1  房地产政策走向预测
    3.2.2  房地产市场运行预测

图目录

图1 2013年2季度-2018年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2013年4季度-2018年2季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2017年5月-2018年6月房地产开发综合景气指数走势
图4 2015年7月-2018年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2015年11月-2018年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2018年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2015年7月-2018年6月累计东、中、西部和东北地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2018年1-6月累计东部、中部、西部及东北部房地产投资占全国比重
图9 2017年5月-2018年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2017年5月-2018年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2017年5月-2018年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图12 2017年5月-2018年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2017年5月-2018年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2017年5月-2018年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2017年5月-2018年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
图16 2017年5月-2018年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数

表目录

表1 2017年2季度-2018年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2017年6月-2018年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表3 2017年6月-2018年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表4 2017年6月-2018年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表5 2017年6月-2018年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表6 2017年6月-2018年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表7 2017年6月-2018年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表8 2017年6月-2018年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2017年6月-2018年6月累计全国商品房销售情况


关键字:房地产,季度报告

 

作者: 国研网行业研究部 来源: 国研网《房地产行业季度分析报告》

责任编辑: 王美华


 
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